宝山，承载着吴淞开埠“开放立区”，建设宝钢“实业兴区”的深厚积淀。随着“北转型”重大部署，宝山正围绕上海科创中心主阵地、国际大都市主城区、全市绿色低碳转型样板区定位，全力打造新时代现代化转型的样本，重新踏上科创远航的新征程。在这样一个关乎未来的重要节点，需要更多优质的科技成果转化项目在宝山落地生根，发展壮大。而宝山大学科技园“三个先后”赋能体系的发布，就是对时代使命的回应。先投后股、先服务后股、先租后股的创新组合拳，正助力科技成果转化项目跨越“死亡之谷”，让宝山成为科创项目的汇聚之地和成长之地。
先租后股的含义
“先租后股”是宝山大学科技园通过与园区协议的方式，以租金优惠部分作价入股科创项目，其目的在于一方面可以降低科创项目的早期租金投入，另一方面科创载体可以陪伴项目成长，共享项目收益，实现共赢，建立创新孵化新模式。此外，有意向参与“先租后股”的街镇（园区）、创新载体，欢迎查看文末附件进行报名！速看！“三个先后”正式征集合作伙伴啦！
首批先租后股试点
今年以来，宝山大学科技园与北转型核心区域的宝地滨江园和大场等载体达成以“先租后股”方式合作建立创新孵化新模式。
首发项目：互联宝地·滨江园
项目紧邻同济高架路、上海绕城高速，距3号线友谊路站800米，在原宝钢厂房工业风遗存的基础上，打造多功能厂房式办公。一期10万方现代科创产业园，聚焦新材料、节能环保产业，已于2023年7月交付，为诸多科创企业提供了稀缺的优质产业化空间。
宝山大学科技园与宝地滨江园通过“先租后股”及“宝山科创30条”扶持政策促进产业高质量发展，已成功落地包括上海吴淞材料实验室在内的多个重量级项目。这一方面进一步优化中国宝武以钢铁制造业为基石，以先进材料、绿色低碳、智慧园区、金融业务、不动产业务的“一基五元”业务组合，另一方面也打造央地合作、助力“北转型”的新标杆，依托国家实验室上海吴淞实验室科技成果“沿途下蛋”，持续聚集新材料领域优质企业，引领吴淞区域转型发展。
首发项目：大场镇·沪太路3588地块
项目位于宝山区最南部的大场镇，拥有7号线、15号线两条地铁线，区位优势显著。项目周边教育资源丰富，紧邻上海大学主校区、宝山行知外国语学校。作为建设上海科创中心主阵地核心区的大场镇，正着力打造以智慧科创和生态宜居为特色的产居融合智慧城区。
该项目的推出，是宝山大学科技园继与大场镇在国家级孵化器贺海孵化器项目成功合作的基础上的快速迭代。通过“先租后股”新模式，项目团队将以优质的服务和友好的价格更好聚焦节能环保垂直领域，打造高质量孵化器，辐射南大区域创新发展。
目前，宝山近三分之二的区域已纳入上海主城区范围，正加快吴淞、南大“两大板块”脱胎换骨。宝山大学科技园把握重大发展机遇，以“三个先后”新范式，联手各街镇搭建了高效的资源对接交流平台，提供了一批满足科创项目实际需求的优质载体，让宝山成为科创项目的汇聚之地和成长之地。
2025年的宝山，将在现有5条轨交线路的基础上新建4条全新轨交，19号线、21号线、22号线、24号线，实现宝山全区9条轨交线，打造多维度交通网络。宝山大学科技园正对标国际一流科创服务典范，创新利用城市更新工业遗产，合理布局科创产业链条，在气势磅礴的宝山升级转型之路上奋勇前行。
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